借名买房可以公证吗-壹佰科学习网

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管理员

借名买房可以公证吗

借名买房协议是不可以公证的，房屋的产权只会以房产证上的等级为准的，就算买卖双方私下签订了协议，在法律上也是无效。所以建议还是不用借名买房，等后期国家购房政策允许的情况下再去购房也是可以的，不要到最后得不偿失。

借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即名义产权人，而实际出资人则是实际产权人。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

如果确实需要采取借名方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。

对讼争房屋是否涉及其他隐名权利人进行审查，如在购买房屋时，出借方及借用方是否已有配偶。如发现其他隐名权利人，应及时通知其参加诉讼或取得其明确的意见。